赴港留学攻略系列专题(六)租房指南 上
作者:管理员    发布于:2016-08-23 13:31:31    文字:【】【】【
 租 房 指 南 
  

临近开学,租房版面渐渐热火起来,我在这里分享一些自己和其他前辈的租房经验,希望能够对同学们有所帮助,欢迎有经验或者有疑问的同学们积极加入讨论。我会不定期编辑、更新、完善。这里以中大为例。

赴港留学攻略系列专题的最后一个模块——租房指南,由于篇幅过长,在这里我们分为上下两个部分,但上下两式是一个连续的篇章噢,下期请不要错过《租房指南  下 》

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赴港留学攻略系列专题(二):赴港留学物件清单

赴港留学攻略系列专题(三):学生 VISA 材料准备指南

赴港留学攻略系列专题(四):办理通行证、签证的流程(香港)

赴港留学攻略系列专题(五):学生到港后要办的手续——过港入境篇

赴港留学攻略系列专题(五):学生到港后要办的手续——身份证办理篇


一、中大概况

香港中文大学位于沙田马料水,校园依山傍海,树木鸟类繁多,人文气息浓郁。我们乘坐香港MTR中的东铁线(港铁线路图中蓝色那一条)至大学站即可直达。关于中大学生租房位置的选择,一般以东铁沿线的各类屋苑为主。

咱们先来个港铁路线图:
  http://www.mtr.com.hk/jplanner/chi/planner_index.php

根据我本人的了解,同学们从上水、粉岭,太和、大埔墟、大围直到红磡都有人住。总体上来说住粉岭和沙田的同学比较集中一点。此外,马鞍山有个海澄轩,是一所酒店式公寓,毗邻沙田的吐露湾,面临无敌海景,但是租金就不美了,个人觉得性价比不高。

强烈建议大家去学校的校外住宿咨询服务网站进行资讯,用户名就是大家的computingID,密码为cwen密码。特别需要注意的就是里面提供的签约以及看房细节这些非常重要而又相对琐碎的知识。

二、租房几个基本要素的平衡

1.交通与周围环境:从总体上来说,东铁沿线的屋苑交通都是较为便利的。http://www.mtr.com.hk/chi/train/system_map.html(港铁)

但是,大家通过港铁线路图不难观察到,大学北面诸站离深圳很近(罗湖和落马洲站分别与深圳地铁一号线与四号线连通),而南面的大围、九龙塘等站则是地铁枢纽,可以转乘其他港铁线路。因此,经常回深圳的同学可以往北租,而经常往返香港市区的同学建议往南租。顺带一提,东铁线大学北面那几站间隔路程比较远,大埔墟到大学站就需5、6分钟,而南面那几站的路程则耗时相对较短,平均一站2分钟左右即可到达。如果大家经常往南边跑,还是租沙田、大围等地更方便。

关于地段的选择,大家还可以参考以下链接:

中大租房指南之地段选择:

http://bbs.gter.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1091345&highlight=

说一下港铁一线的租屋情况,适合CTU,BU,POLYU,CUHK:

http://bbs.gter.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1126412&highlight=

emma姐姐的帖子:

http://bbs.gter.net/thread-1101482-1-2.html

PS1: emma姐是极力推荐沙田的,我也觉得沙田好,但是沙田的价格也很贵啊,我跟室友八月份到香港的时候沙田一带的400多尺的高层都是9000块左右了,当时我和室友的情况就是她们几个五月就毕业了,而且基本都打算回大陆工作。香港租房的基本签约规则都是签一年死约、一年活约。我们如果5月份毁约走人的话,要损失两个月的房租。所以租金低的话损失也相对少。最后我们选择租在了最便宜的粉岭。省点房租可以买好多东西啊,而且路程远的话,可以有效地抑制你去九龙、港岛等诸多繁华的高级商场购物的欲望,这样又省了一笔。其实,第二个学期我们专业作业和论文多到不行,每天学校和家里两点一线,除了去沙田买过几次东西,还有去过几趟深圳,基本没有其他任何位移了。

PS2:大围的屋苑也是不错的选。比如,金禧花园就在大围地铁上盖,交通以及生活购物十分便捷。此外,离地铁站5-10分钟左右也有几个环境不错的小区。推荐大围的主要原因在于大围地铁站出口没有像沙田新城市广场那样比较完善的百货商城,而是各种小吃、水果摊商铺林立,生活气息浓郁,也因此租金也相对较低。我有个在浸会读传媒的好朋友,她们三个同学合租了大围的金狮花园,两室一厅,月租七千。综合考虑到前往各处的时间、路程与资费,我觉得这房子的性价比远比我们花六千多去租粉岭高。

2.屋苑种类的选择

大家可以参考sys姐的帖子:

http://bbs.gter.net/thread-1065178-1-1.html

主要就是洋楼、唐楼、村屋这几类。个人强力推荐洋楼,一来安全,小区物业的服务也比较周到。二来香港特别潮湿,我们如果租高一点的楼层采光和晾衣服会方便很多。三、四楼左右的房间实在是太潮湿。香港的气候在这一方面比江浙沪地区傲骄。我们租的是18楼,我在衣柜里放了两个吸潮剂,2个月就全是水了。


三、寻找室友

大家可以先仔细阅读这个帖子 

http://bbs.gter.net/thread-1113735-1-3.html
  我觉得比较重要的两点:

1.性格、价值观比较接近

2.互相包容。

至于生活上的一些琐事大家可以分条列出,共同协商。值得注意的就是,如果大家对一些具体的事情很介意,比如不希望室友带异性回来过夜,一定要在合租前就强调这一条例,以免日后发生不快。

基于大多数的MA或者MSC都是一年制的,我个人的观点是找到靠谱的室友比找房子更加重要,毕竟客观条件相对差一点还是可以忍受的,我们在HK租房的条件一般不会差于大陆老校区那些比较旧的宿舍楼的。



四、找房的途径以及签约有关事项

首先就是几个比较大的地产公司的网站:美联物业、中原地产、利嘉阁地产。有些同学是在网上看楼盘然后就定下来的,我还是比较建议跟室友一起先去看房。一方面,纸上得来终觉浅,要实地看到房子的情况才能安心。另一方面,跟室友一起找房也是了解室友、培养感情的重要途径。

东铁沿线几个地铁站出了站就有以上几家地产公司的门市,大家直接敲门进去即可。如果能找到广东或者HK等当地说粤语的同学一起帮忙沟通那就最好了。门市的地产经纪普通话水平参差不齐,当年我和室友跟中介那叫一个鸡同鸭讲,基本上都是他说粤语,我们说普通话,互相基本可以听懂,实在不能沟通时加上英语配合肢体语言也差不多能理解。

去看房之前,大部分中介会让你签一张叫做睇楼纸的单子,具体的用途大家可以去那个校外租房咨询网查,总归就是要你看了房之后只能在这家中介租(但事实上跟别家中介签也是不要紧的。)

其次就是在寄托或者中大的CSSA论坛人间仙境上找师姐师兄的转租的房子,比较划算可以省中介费。我觉得找前辈转租的房源有这么几个问题大家必须要注意:

1.师兄师姐转租必须要经过房东的同意,不然是违法的。

2.香港租房通常的规则是签两念年约,其中一年死约,第二年是活约,第二年就可以提前一个月通知房东然后就卷铺盖走人。如果大家继续租师姐的留下的房子的话,就是按活约租。但是之前的租约是写的师姐以及她室友的名字的,不通知房东就转租是违法的。(有人这么做没被发现,不过我还是不建议这么做。)这样你们可以跟师姐还有房东一起商量,第二年还是活约,把名字改成你自己和室友的。这个方法不一定成功,但是即使失败也没有损失,所以不妨一试。失败了就直接重新按死约开始租也行。

3.转租可以直接接手师兄师姐遗留的旧家具和常用的生活用品,也算节省了资源。

下一期的租房指南下篇主要讲关于看房子需要注意的几个重要问题,以及香港租房的一些租房小贴士,更多精彩内容请扫描下图二维码,关注我们。



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